Bodegas en Santiago: vacancia mínima y más proyectos prearrendados

Conseguir una bodega buena en Santiago está difícil. Los números lo confirman: en el segundo trimestre de 2026 la vacancia total quedó en 3,83%, según Cushman & Wakefield. En las bodegas clase A, 0,29%. Prácticamente no hay.

Las cifras

Vacancia: 3,83% en total; 0,29% en clase A.
Absorción neta del trimestre: 27.804 m², con los submercados Sur y Norponiente a la cabeza.
Arriendo pedido promedio: 0,148 UF/m² al mes. En clase A, 0,154 UF/m².
En construcción: 681.932 m². De eso, 61,5% (419.632 m²) ya tiene arrendatario.

Y hay más de 300.000 m² en etapa de propuesta.

Se construye con el cliente firmado

Ese 61,5% es el dato que más dice. Los desarrolladores ya no levantan bodegas a ver quién llega; construyen a la medida (built to suit), con el contrato listo antes de terminar la obra.

¿Qué significa para una empresa que necesita espacio? Que tiene que planificar con mucha más anticipación. Buena parte de la oferta nueva llega comprometida.

Las bodegas flex, más chicas y versátiles, viven otra realidad. El mismo consultor midió para ellas una vacancia de 9,05% en el primer semestre de 2026, con una absorción sobre 80.000 m².

Qué hacer con esto

Si tiene una bodega o un terreno industrial bien conectado, la demanda está de su lado. Es buen momento para evaluar arriendo o venta, sobre todo si cuenta con patio de maniobras, buena altura útil y salida rápida a las autopistas.

Si es usted quien busca, empiece meses antes de lo que pensaba. Y mire también fuera de los ejes de siempre; ahí todavía aparecen opciones.

Para el inversionista, un activo logístico bien ubicado y con contrato vigente sigue siendo una renta difícil de igualar.

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Fuentes: Diario Estrategia, 19 de agosto de 2026, con datos de Cushman & Wakefield; Cushman & Wakefield — Informe Bodegas Flex Santiago 1S 2026.